Voor welke vragen?
Je wil een woning verkopen en de risico’s duidelijk toelichten. Je vermoedt een relevant hoogteverschil. Je hebt beschermingsmaatregelen genomen. Of je wil beter begrijpen waarom perceel en gebouw een ongunstige score hebben.
Een eerste dossierverkenning helpt te bepalen welke vraag moet worden onderzocht. Voor een vergunning, bezwaar of waterbeheerproject kan een bredere overstromings- of waterstudie nodig zijn.
P-score: het perceel
Bij het perceel kunnen werkelijke terreinhoogtes, het laagste relevante punt, terreinprofielen en beschermingsmaatregelen van belang zijn. Waar vereist worden hoogtes opgemeten in mTAW.
De regelgeving beschrijft welke criteria en bewijsstukken nodig zijn. Een kleine ingreep of de afwezigheid van eerdere overstromingen is op zichzelf geen bewijs voor een gunstiger score.
G-score: het gebouw
Bij het gebouw worden onder meer vloerniveaus, openingen waar water kan binnendringen, beschermingsmaatregelen en het rioleringsstelsel onderzocht.
Een perceel en een gebouw kunnen verschillend scoren. Een ongunstige P-score betekent dus niet automatisch dezelfde overstromingskans voor het gebouw.
Wat kan het onderzoek opleveren?
Een technisch onderbouwde conclusie over de situatie, relevante metingen en documentatie, en waar van toepassing aanbevelingen voor bescherming.
Een erkend deskundige overstromingsattest kan een geactualiseerde P- of G-score vastleggen in een officieel overstromingsattest. Het onderzoek kan ook bevestigen dat de bestaande score passend is.
De oorspronkelijke score blijft relevant
Bij de informatieplicht moet de oorspronkelijke score nog steeds worden meegedeeld. Een geactualiseerde score kan bijkomend worden opgenomen wanneer het attest maximaal één jaar oud is.
Een attest geeft geen garantie op financiering, verzekering, een hogere verkoopprijs of een vergunning.
Hoe bereid je je voor?
Begin met het officiële overstromingsrapport. Verzamel beschikbare bouw- en rioleringsplannen, vergunningen, hoogtemetingen en documentatie van beschermingsmaatregelen.
Dien je aanvraag in met een korte beschrijving en eventueel relevante plannen, rapporten of foto’s. De passende studie, beschikbaarheid en prijs worden vooraf bevestigd. Je aanvraag start geen betaalde opdracht.